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非美國稅務居民出售美國房產交稅指南

一般來說，當非美國稅務居民出售美國房產時， 買方按照規(guī)定需要代扣成交額的15%作為預扣稅。

買方代理必須在房產成交后的20天內將預扣稅上交美國國稅局 ，做為非稅務居民的賣方將會收到售房余款以及8288A 表作為今后的報稅憑證。

15%的預扣稅并不是賣方應該繳納的所得稅，賣方可以通過稅務申報來申請退回多繳的預扣稅。

非美國稅務居民的報稅截止日期是每年的6月15日，如果是房產出售交易發(fā)生在2017年，那么需要在2018年申報稅表，并且在6月15日以前提交。

如果來不及申報，可以申請延期到10月15日。

報稅的時候需要提供有效的個人稅號。申請個人稅號需要提交W-7表以及相應的身份文件。