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美國(guó)房產(chǎn)買賣可以委托他人辦理嗎？需要做公證嗎？

　　前段時(shí)間鷹飛的客戶劉先生咨詢有關(guān)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)買賣的問題，目前劉先生本人在美國(guó)，想要賣掉在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，可以委托鷹飛辦理嗎？都需要做些什么？如果是您在美國(guó)沒辦法辦理房產(chǎn)買賣，可以委托他人辦理相關(guān)事宜，但需要一份房產(chǎn)買賣委托書并做公證或認(rèn)證才能被國(guó)內(nèi)相關(guān)部門認(rèn)可。

　　那么房產(chǎn)委托書應(yīng)該如何辦理呢？

　　因?yàn)橹袊?guó)大使館及總領(lǐng)事館不提供房產(chǎn)贈(zèng)與公證服務(wù)，所以首先要將中英文混合編寫的委托書（告訴公證員是同一份文件）提交當(dāng)?shù)毓C員公證并蓋章，然后根據(jù)各個(gè)州的情況到公證員所登記的地方法院辦理認(rèn)證，有些是直接到州務(wù)卿認(rèn)證，如果是先到法院辦理，那么隨后在到州務(wù)卿辦公室辦理，隨后需要國(guó)務(wù)院認(rèn)證，DC大使館轄區(qū)州需要國(guó)務(wù)院認(rèn)證，其他州不需要，最后到中國(guó)駐美大使館認(rèn)證即可。

　　DC大使館轄區(qū)州有：特拉華州、華盛頓特區(qū)、懷俄明州、弗吉尼亞州、內(nèi)布拉斯加州、蒙大拿州、馬里蘭州、西弗吉尼亞州、北卡羅來納州、南達(dá)科他州、愛達(dá)荷州、猶他州、肯塔基州、田納西州、北達(dá)科他州、南卡羅來納州。

　　一般辦理房產(chǎn)委托書認(rèn)證的材料都有哪些呢？

　　必須是公證員公證的房產(chǎn)委托書原件以及填寫好的《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》，再提交委托人護(hù)照（如有綠卡、H1B等在美合法居留證明的原件一起提交）、被委托人的身份證明，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利證明（如房產(chǎn)證、存折等），如果是涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻共同委托，需要在同一份委托書上簽字。

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