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美國房產買賣可以委托他人辦理嗎？需要做公證嗎？

　　前段時間鷹飛的客戶劉先生咨詢有關國內房產買賣的問題，目前劉先生本人在美國，想要賣掉在國內的房產，可以委托鷹飛辦理嗎？都需要做些什么？如果是您在美國沒辦法辦理房產買賣，可以委托他人辦理相關事宜，但需要一份房產買賣委托書并做公證或認證才能被國內相關部門認可。

　　那么房產委托書應該如何辦理呢？

　　因為中國大使館及總領事館不提供房產贈與公證服務，所以首先要將中英文混合編寫的委托書（告訴公證員是同一份文件）提交當地公證員公證并蓋章，然后根據各個州的情況到公證員所登記的地方法院辦理認證，有些是直接到州務卿認證，如果是先到法院辦理，那么隨后在到州務卿辦公室辦理，隨后需要國務院認證，DC大使館轄區州需要國務院認證，其他州不需要，最后到中國駐美大使館認證即可。

　　DC大使館轄區州有：特拉華州、華盛頓特區、懷俄明州、弗吉尼亞州、內布拉斯加州、蒙大拿州、馬里蘭州、西弗吉尼亞州、北卡羅來納州、南達科他州、愛達荷州、猶他州、肯塔基州、田納西州、北達科他州、南卡羅來納州。

　　一般辦理房產委托書認證的材料都有哪些呢？

　　必須是公證員公證的房產委托書原件以及填寫好的《公證認證申請表》，再提交委托人護照（如有綠卡、H1B等在美合法居留證明的原件一起提交）、被委托人的身份證明，提供與委托事項相關的權利證明（如房產證、存折等），如果是涉及夫妻共同財產的，夫妻共同委托，需要在同一份委托書上簽字。

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