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在美國買房需要了解的關鍵詞匯

美國買房關鍵詞匯

Realtor： 房地產經紀人，擁有專業執照，為買方或者賣方提供專業幫助，保證過戶手續合理、合法。

在房屋買賣的過程中，可能會有兩個房地產經紀人，一個為買家服務，一個為賣家服務，也可能是一個經紀人同時為雙方服務。

作為買方，我們聘請房地產經紀人，為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。

Commission：房屋買賣傭金，也就是美國買房中介費。

買房的房地產經紀人為買方提供專業幫助，房地產經紀人會收取房價的3%作為傭金。

賣方的房地產經紀人為賣家服務，也收取3%的服務費。這筆錢一般都不用買家另付，而是，當房屋成交完成后，賣家將這筆錢付給雙方的房地產經紀人。

當然，這筆錢也是從房價里來的。打個比方，如果一個房子賣50萬美金，那么房屋成交后，賣家需要向賣方的房地產經紀人支付$15,000 (3%)，同時向買方的房地產經紀人支付$15,000 (3%) 。

Cash Back：傭金返點，由于市場競爭激烈， 很多房地產經紀人都會給買家提供一定數額的返點，比如，房地產經紀人會將3%傭金中的一部分返還給買家，這個比例常常是房價的1%左右。

繼續上面那個例子，您的房地產經紀人拿到了$15,000的服務傭金，他會在房屋成交后，將$5,000返還給您，到底返還多少，您需要和您的房地產經紀人事先談好，最好是簽署相關的紙質文件。

Mortgage：美國買房貸款， 如果您開始不將房費付清，那么您需要找貸款公司借錢買房，當然您需要支付利息。

這幾年的房貸利息都非常的好，常常在4%以下。一般人都不會一次性將房費付清，原因很簡單，由于目前房屋貸款利息低，您可以用手上的現金從事其他投資，只要收益高于這個房屋貸款利率，對您就是有益的。

Earnest Money：購房保證金，在您和賣家簽署購房合同時，您需要繳納的費用，一般為房價的1%左右。

Down Payment：美國買房首付，一般為房屋價格的20%，對于一個50萬美金的房子，您的首付大約是10萬美金。

Closing Cost：過戶費用，這是您在簽訂房屋合同時，需要立刻交付的一筆費用。

費用可能包括貸款手續費 (Origination Charges)、勘查費 (Survey Fee)、產權保險 (Title Insurance)、房屋估價 (Appraisal Fee)、 登記費 (Recording Fee)等等。

HOA：房主協會，英文是HomeOwner Association，是所有小區住戶組成的組織，常常是由專門的管理公司來負責管理，但由小區住戶擔任Board Members。

主要負責小區的相關事務，比如小區公共區域的除草和綠化、池塘整修等等。您每個月需要向HOA支付一定的費用，稱作HOA Fee。