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為什么美國人愛租房，中國人愛買房？

飛姐問大家一個問題：如果首付的條件有了，你是愿意買房，還是租房呢？

有的人認為，買房限制了自由，一輩子都在還貸；有的人認為，租房無法享受到品質生活，一生都在顛沛流離，當然，可能中國的丈母娘都很厲害，對于不想單身的大部分群體來講，買房成了剛需。

所以，在中國，買房是剛需；而在美國，其實租房是必須。今天飛姐跟大家聊聊中美在買房和租房上面，有哪些文化差異吧~

01

相信大家都知道中美對房產文化最大的不同在于，中國人愛買房子，而美國人愛租房子。

中國人愛買房子的原因相當復雜，有自古流傳的祖孫滿堂一家親的歷史原因，還有市場經濟下產生的投資機會，以及父母對于子女的這種扯不斷的中國文化等等，相信這些大家也都知曉一二，所以飛姐來跟你聊聊你不知道的，為什么美國人更愿意租房子呢！

1. 租賃市場更加成熟

和中國相對不成熟的租賃市場相比，美國在租房體系和法律法規方面有著更嚴格，更科學的體系。同樣不同于中國住房租賃市場的群閥割據，各自為戰的場面，在美國，許多房源都是由房屋租賃公司統一開發、規范管理。租客在與出租辦公室簽訂合同后，權利會受到充分保護，不會被房東的一紙通知趕出家門。

2. 教育資源的劃分不同

在中國，尤其在教育資源極度緊張的大城市，房產和戶籍才是保證正常入學的必須手段。但是美國的基礎教育，遵循的是劃片入學原則，美國學區的標準不是產權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產證，而是真實居住在這里的證明，所以，即使是租賃合同，效力和房產證也是相當的。

3. 生活方式和理念不同

在美國，大多數人更愿意去享受生活而不是存錢買房，他們更愿每周周末去度假或者網購消費來提高家庭的生活品質，來享受生活。同時，美國的多數年輕人，一旦到了18周歲以后，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養活自己。

4. 租房的便利性

在美國租房后，保養草坪、清洗地毯這類問題，打個電話給房東就好了;另外，租房子，人可跟工作走，而自有租房大多數分散在大城市外的小城鎮和郊區，到市中心驅車都有一個多小時的樣子，反而不便利。

02

是不是也有人跟飛姐一樣很困惑，美國人都租房了，那誰來當美國房東呢？

雖然美國租房比例較高，但美國房產每年仍然保持了大規模的交易量。皆因為這三類人的助攻~

外國移民，其中購房的華人居多，擁有房產不僅可以使他們獲得安定感，贏得社會尊重，還可以讓他們有種入鄉隨俗的感覺。

收入較高、較穩定的中產階級，他們通常擁有較為穩定的社交圈子和生活習慣，同時資金也非常的充裕，自然會購置房產，定居在一處。

一些秉持傳統觀念的美國人，他們把擁有房產看作個人最大的財富。

來自美國最新的統計數據表明，美國超過半成的首次購房者都是年滿30歲以上的，美國人通常的工作年齡在21歲，所以他們絕大多數都是工作了近十年之后才有能力購置自己的第一套房產。

美國人一般都會憑借自己的能力購置房產，美國的抵押貸款體系發達，而且還可以零首付買房。而在中國，為了湊夠一套首付的錢，很可能要榨干一家三代的積蓄，還是相當殘酷的。

03

對比完中美房產文化的不同，相信鷹粉們又在糾結，到了美國長久居住的話，是否需要買房呢?

飛姐認為在美國，如果你是單身，租房真的是又經濟又方便，但如果你已婚，并且計劃要小孩的話，飛姐還是建議你買房的，畢竟在中國文化下長大的我們，這種安全感能給我們減少很多焦慮，最重要的是，在美國買房，可比在中國買房簡單多啦！

以下是飛姐整理的在美國買房的好處，可以參考下喲~

1、買房可免繳個人所得稅

美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠，美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。而且美國稅法有規定，如果個人因為買房將月收入付了銀行利息，那就可以免稅。

2、將買房作為投資是很穩定的

在美國買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，飛姐認為購買房地產就等于確保自己在老年可享有足夠的養老資金，所以你可以買一套大點的房子，老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養老用。

3、美國銀行房貸方式靈活

與中國不同，美國借貸一般考慮的都是工作、收入穩不穩定，與年齡是完全沒有關系的。在美國至多可以貸款30年，尤其是對老人就更加寬松，銀行甚至付錢給老人，等到老人去世，房子所有權就歸于銀行。

4、美國房產方針更完善

美國的房地產法令經過了幾十年的開展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產法令制度和商場。比如美國的房產信息是揭露的，你能夠去政府網站檢查意向房產的悉數詳細信息，包含實踐價格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會維護房子所有者的產權，公平且公正。

5、美國房屋產權為私有制

中美房產最本質的差異在于房子產權和具有方法，我國房子產權是公有制，買了房子以后最多有70年的使用權，而美國房產實施私有制，并且是持久產權，一經采購之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數永遠歸于購買的人。

6、美國房產類型眾多

美國房產類型可分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多戶住所等，每種房型會散布在不一樣的區域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是為了孩子的教育，還是美國的環境，或者是為了留學、養老，都能找到合適的類型。

不管是在中國還是美國，買房都是人生中的大事，飛姐覺得一切量力而行，有條件就買，沒條件就租，美國是個自由開放的國家，不會因為房產阻礙我們自由的腳步~

但如果你想在美國買房，是可以隨時咨詢飛姐滴，飛姐作為美國的百事通，可以為你提供多方位的信息參考，讓你輕輕松松在美國安家立業~