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在美國買房，父母如何給子女買房定金

　　買房是許多年輕人的夢想，特別是結(jié)婚時能擁有自己一套房，讓人更加有安家立業(yè)的歸屬感。但是很多年輕上班族可能還沒有存到足夠的資金去買房，這時就需要父母的資助。

　　不過在美國父母送錢給孩子買房并不像中國那樣的簡單，我們一起來看看，在美國買房，父母如何給子女買房定金。

　　父母給子女打錢在美國買房的優(yōu)勢：

　　如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達(dá)到較好的貸款條件，銀行一般規(guī)定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險(Private Mortgage Insurance)，同時也助于拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購房者。

　　首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然后雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的賬戶，一般銀行就會認(rèn)為這筆錢已經(jīng)成為您的個人資產(chǎn)，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信，不過具體還要視個人情況而定。

　　美國父母想送錢給孩子在美國買房，有哪些講究？

　　至2017年，美國稅務(wù)局規(guī)定每年每個稅務(wù)居民可以贈與給他人$14,000免稅額。

　　所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人(每人分別贈予$14,000給一對小夫妻)，$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

　　如果父母想多給子女些錢來減輕子女美國買房的貸款負(fù)擔(dān)，有以下幾種方法可以參考：

　　年末的時候每人送$14,000,年初時每人再送$14,000,這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多處一倍的金額。

　　如果時間無法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國稅務(wù)局規(guī)定，每個人終身的免贈與稅額達(dá)到了549萬。所以多出$14,000免報稅的可以用這個549萬來抵稅。

　　舉個例子來說吧，如果每個父母想給每個子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($14,000)多出$6,000,這$6,000就從549萬里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢不超過549萬，就不用擔(dān)心贈與稅的問題。

　　中國父母想給身在美國的子女在美國買房，需要什么手續(xù)？

　　現(xiàn)在越來越多的中國留學(xué)生選擇畢業(yè)后留美，然后結(jié)婚生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。

　　如果父母擁有美國身份，一生免贈予稅額是549萬，但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。但征收的對象僅限于在美國的有形資產(chǎn)。所以身為非美國稅務(wù)居民的父母打錢給在美國的子女沒有這個限制。

　　但是如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。

　　因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$100,000就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

　　父母從中國匯錢有管制，以下2點(diǎn)需注意：

　　中國政府規(guī)定每個中國公民每年只能從中國匯50,000美金來美國。所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，父母需要在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50,000美金。美國的子女也要在美國多開幾個賬戶，避免大筆資金流入同一賬號，引起政府關(guān)注。父母最好從中國的賬戶直接匯款到美國子女的賬戶，不要先把錢匯到父母美國的賬戶，再轉(zhuǎn)到子女的賬戶。

　　父母還應(yīng)該注意，千萬不要送現(xiàn)金給子女，因?yàn)樵诿绹^一萬美元現(xiàn)金入賬，都必須說明來源。另外一個可以采取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。