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美國(guó)買(mǎi)房需要繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單＿HUD-1

在美國(guó)買(mǎi)房簽署過(guò)戶(hù)手續(xù)的前1~2天，您會(huì)收到貸款公司給您發(fā)送的過(guò)戶(hù)費(fèi)清單（稱(chēng)作，HUD-1），這份清單明確的表明了，簽署房屋合同當(dāng)天，您需要繳納的費(fèi)用。

過(guò)戶(hù)費(fèi)用可能包括以下項(xiàng)目：

（１）貸款相關(guān)費(fèi)用（Loan Costs）：

貸款手續(xù)費(fèi)：Origination Charges，這個(gè)是貸款公司為了準(zhǔn)備貸款所花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用；

房屋估價(jià)費(fèi)：Appraisal Fee，這個(gè)是貸款公司請(qǐng)人對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)的費(fèi)用；

信用報(bào)告費(fèi)：Credit Report，這個(gè)是貸款公司查詢(xún)您的信用額度的費(fèi)用；

洪水區(qū)認(rèn)證費(fèi)：Flood certification，這個(gè)是貸款公司查詢(xún)房屋是否在洪水區(qū)的費(fèi)用；

測(cè)量費(fèi)：Survey，這個(gè)是確定房屋地界線(xiàn)的費(fèi)用。

（２）產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用（Title Charges）：

產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用：英文是 Title services and lender’s title insurance，付給產(chǎn)權(quán)公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，以及為貸款公司購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以免之前的產(chǎn)權(quán)檢查出錯(cuò)；

您的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)：英文是 Owner’s title insurance，為您自己購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以免之前的產(chǎn)權(quán)檢查出錯(cuò)；

（３）政府記錄費(fèi)用（Government Recording）：

政府收取的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用在不同的州之間，會(huì)有很大的不同。

（４）預(yù)付費(fèi)用（Pre-Paids）

HOA預(yù)付：您需要支付本年余下月份的房主協(xié)會(huì)（HOA）費(fèi)用；

房屋地產(chǎn)稅預(yù)付：您需要支付本年余下月份的房屋地產(chǎn)稅，包括City Tax, School Tax和County Tax。

房屋保險(xiǎn)：Homeowner’s insurance，一般是一年一年購(gòu)買(mǎi)。

預(yù)付利息：Pre-Paid Interest，從房屋過(guò)戶(hù)到第一次貸款還款之間的利息。

預(yù)付托管費(fèi)：Escrow Fee，如果您讓銀行托管按月交付您的房屋稅和HOA費(fèi)用，您需要交付一定的托管費(fèi)用。如果您決定在每年的年初，一次性交付房屋稅和HOA費(fèi)用，那么您不需要交付托管費(fèi)。

上面這些費(fèi)用，您需要以銀行支票或者銀行轉(zhuǎn)賬的方式，支付給產(chǎn)權(quán)公司（Title Company）。簽完字，交完錢(qián)，就完成了產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。