1. 簽證
2. 全球簽證
3. 美國移民
4. 淺談美國綠卡
5. 當前位置

在美國外國人和本地人買房有什么不一樣

眾所周知，美國是一個經(jīng)濟發(fā)達的地方，國家的政策和各項措施都是非常利民。

因此，美國優(yōu)越的生活條件和豐富的社會福利，吸引著海外移民者，越來越多的人選擇移民到美國。

而美國也擁有許多相關(guān)移民政策，不同類型的人可以享有不同的移民政策。

移民美國是可以獲得綠卡的，外國人在美國買房并不限制，但擁有綠卡在美國購房和無綠卡在美國購房是有很大的區(qū)別的。

在全球資產(chǎn)配置的時代，“身份先行”即先拿到綠卡，進而利用身份的優(yōu)勢，在海外市場中選擇更豐富和合理的投資工具進行資產(chǎn)配置，避免單一市場和匯率的波動風險。

沒綠卡的人在美國購房，需要付出更多的費用和更多的手續(xù)。而擁有綠卡在美國買房則簡單得多。

總的來說，從購房資格方面來講，外國人在美國買房并不限制；

從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴苛一些；

從房屋轉(zhuǎn)讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。)

那外國人和本地人買房究竟有什么不一樣呢？

購房資格無限制

美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

總的來說和加拿大、澳洲買房是不一樣的，美國聯(lián)邦政府從不禁止外國人在美國購置房產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房。

外國人申請房貸的條件更苛刻

外國買家想要獲得貸款，條件是比本地人苛刻的。

一般來講，貸款機構(gòu)要求海外買家繳納的首付為房價的40-50%，大大高于本地人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。

另外，外國買家想要獲得貸款，一般也需要提供銀行認可的資金證明，用以證明有足夠的能力歸還每月的貸款金額。

外國人出售房產(chǎn)需繳資本利得稅

外國人出售美國房產(chǎn)和本地人是一樣的，都需要繳納“資本利得稅”，獲利部分均要納稅。

在美國置業(yè)主動提供簽證和綠卡

在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決于申請人所在國家的美國領(lǐng)事館）。