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美國買房如何談價格和出價

在美國買房需要更多的了解這個房子目前的市場價格，這些信息可能包括：

最重要、且可得的信息：

查詢同一個小區的其他房子最近一段時間的銷售價格，您可以找您的房地產經紀人查詢這些專業信息；

最重要、且可得的信息：

如果您的房地產經紀人很有經驗，那么他可以很好的為您提供最正確的價格判斷。問問您的經紀人，“這個價格是否合適？”

重要、但不易得的信息：

看看能否找到小區的其他房主，和他們聊一聊當時的購買價格，比如，您看看小區有沒有朋友、同事、或者熟人，當然，人家很可能不愿意分享這些信息，但是，試一下總沒錯；

不重要、但易得的信息：

對于舊房，您可以在網上查詢到這棟房子近幾年的房屋評估價格，房主每年是按照這個價格交付房產稅。一般這個價格都會偏高于他的實際價格。

有了以上的信息，您在談價的時候，自然會胸有成竹。但是，價格是否能談下來，完全取決于當時的市場狀況、買房的時間、和賣家是否急切出手等眾多因素有關。

如果您是買舊房，您可以將期望價格告訴您的房地產經紀人，讓他幫助您去和賣家交涉，您只要等著房地產經紀人的回復就可以了。

如果您是買新房，那您需要直接和Builder談價格：您可以和房地產經紀人一起去銷售辦辦公室與銷售人員談。

買新房的兩種模式：

如果您選擇買新房，那么您需要直接和Builder商談價格，Builder一般會提供給您兩種購買的模式：

買現房：英文是Inventory Home，這種房子是Builder按照自己的圖紙和選料已經蓋好、或者即將蓋好的房子，您可以直接購買，馬上過戶。這種房子價格相對好談，會有比較好的折扣。

優點是：價格優惠、馬上過戶;

缺點是：房型、結構、選材不一定都合您的心意。

定制新房：您需要先選擇一塊空地，然后從Builder提供的一批房型中選擇一個最喜歡的房型，最后還要選擇所有房間的用料、電風扇的樣式、烤箱的數量、廚房柜的顏色等等。您可以幾乎完全個性化的定制您的房子。

優點是：房子是您精心挑選和定制的;

缺點是：價格相對固定，定制過程費心費力，同時您需要等待8~10個月，才能過戶入住。