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美國(guó)買(mǎi)房必備技能，教你看懂HUD

在美國(guó)置業(yè)，房屋交割時(shí)，客戶會(huì)收到一份文件HUD-1，也叫 ClosingStatement 或 Settlement Statement，就是成交費(fèi)用明細(xì)報(bào)告。

買(mǎi)賣(mài)雙方需要仔細(xì)瀏覽交割明細(xì)，并簽字確認(rèn)，根據(jù)報(bào)告上的數(shù)額進(jìn)行最后打款交易。鷹飛國(guó)際今天帶您一起看懂這份十分重要的報(bào)告。

HUD是美國(guó)住房與城市發(fā)展部（Department of Housing and Urban Development）的簡(jiǎn)稱(chēng)，它是美國(guó)重要的管理居民住房的政府機(jī)構(gòu)，它的工作之一就是負(fù)責(zé)監(jiān)管房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中涉及的各方的合法操作。

全美國(guó)所有關(guān)于住家房屋買(mǎi)賣(mài)的交易都要出具這份表格，HUD-1是房屋買(mǎi)賣(mài)交易的重要證據(jù)之一。

HUD表格首頁(yè)上部為買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、交割日期、物業(yè)信息、貸款信息等，簽字后信息入檔，因此買(mǎi)賣(mài)雙方需確保信息無(wú)誤。

HUD分為兩欄，一欄是買(mǎi)家總結(jié)（Summary of Buyer’s Transactions），一欄是賣(mài)家總結(jié)（Summary of Seller’s Transactions），交易過(guò)程中所有的明細(xì)都回列在里面，如交易價(jià)格（Purchase Price）、買(mǎi)家前期支付的定金（Deposit）、保險(xiǎn)、地稅等等。

最后一欄會(huì)計(jì)算出買(mǎi)家最終需要支付的金額（Cash from Buyer）和賣(mài)家得到的金額（Cash to Seller）。

總結(jié)頁(yè)之后是交易中涉及費(fèi)用的具體說(shuō)明，常見(jiàn)的費(fèi)用由以下幾種。

產(chǎn)權(quán)公司費(fèi)用

產(chǎn)權(quán)公司Title company在美國(guó)房地產(chǎn)交易中起著舉足輕重的作用，它負(fù)責(zé)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性以及提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。

美國(guó)的產(chǎn)權(quán)公司全方位多層次地保護(hù)著房產(chǎn)交易的合法性和安全性。

這一部分是產(chǎn)權(quán)公司Title company收取的費(fèi)用，主要為T(mén)itle insurance policy fee 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)。

各級(jí)政府變更記錄費(fèi)及稅費(fèi)

常見(jiàn)的有Government recording charges 登記費(fèi)和City/county transfer tax or fee 變更記錄的費(fèi)用。

預(yù)先支付的費(fèi)用

預(yù)交的homeowner's insurance屋主保險(xiǎn)費(fèi)用、按購(gòu)房合同約定的比例分配的房地產(chǎn)稅。

如果有HOA，則有按購(gòu)房合同約定比例分配和預(yù)交的HOA費(fèi)用。

貸款買(mǎi)房費(fèi)用

如果你是全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，就沒(méi)有貸款費(fèi)用這一項(xiàng)。貸款銀行收取的費(fèi)用主要包括：

points fee 買(mǎi)低利息點(diǎn)數(shù)的費(fèi)用（視申貸人情況而定）

Appraisal 估價(jià)費(fèi)

Processing Fee 貸款手續(xù)費(fèi)（批貸費(fèi)用）

Underwriting Fee 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估/承保費(fèi)用

Escrow Fee 過(guò)戶公司費(fèi)用

Escrow 是第三方托管公司。買(mǎi)方及賣(mài)方的錢(qián)不直接交手，都是通過(guò) escrow 公證交接。

雙方中介，貸款公司和 escrow 公司，四方共同合作完成一棟房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交接手續(xù)。

如果沒(méi)有使用三方托管公司，則無(wú)這項(xiàng)費(fèi)用。

投資人在海外置業(yè)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎閱讀HUD-1明細(xì)，確保交易能夠順利有效的完成。