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    美國買房必備技能,教你看懂HUD

    2019/08/15    來源:http://m.linksdigg.com    編輯:Administrator
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    在美國置業(yè),房屋交割時,客戶會收到一份文件HUD-1,也叫 ClosingStatement 或 Settlement Statement,就是成交費用明細(xì)報告。

    買賣雙方需要仔細(xì)瀏覽交割明細(xì),并簽字確認(rèn),根據(jù)報告上的數(shù)額進(jìn)行最后打款交易。鷹飛國際今天帶您一起看懂這份十分重要的報告。

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    HUD是美國住房與城市發(fā)展部(Department of Housing and Urban Development)的簡稱,它是美國重要的管理居民住房的政府機構(gòu),它的工作之一就是負(fù)責(zé)監(jiān)管房屋買賣交易過程中涉及的各方的合法操作。

    全美國所有關(guān)于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格,HUD-1是房屋買賣交易的重要證據(jù)之一。

    HUD表格首頁上部為買賣雙方基本信息、交割日期、物業(yè)信息、貸款信息等,簽字后信息入檔,因此買賣雙方需確保信息無誤。

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    HUD分為兩欄,一欄是買家總結(jié)(Summary of Buyer’s Transactions),一欄是賣家總結(jié)(Summary of Seller’s Transactions),交易過程中所有的明細(xì)都回列在里面,如交易價格(Purchase Price)、買家前期支付的定金(Deposit)、保險、地稅等等。

    最后一欄會計算出買家最終需要支付的金額(Cash from Buyer)和賣家得到的金額(Cash to Seller)。

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    總結(jié)頁之后是交易中涉及費用的具體說明,常見的費用由以下幾種。

    產(chǎn)權(quán)公司費用

    產(chǎn)權(quán)公司Title company在美國房地產(chǎn)交易中起著舉足輕重的作用,它負(fù)責(zé)查驗房屋產(chǎn)權(quán)的合法性以及提供產(chǎn)權(quán)保險。

    美國的產(chǎn)權(quán)公司全方位多層次地保護(hù)著房產(chǎn)交易的合法性和安全性。

    這一部分是產(chǎn)權(quán)公司Title company收取的費用,主要為Title insurance policy fee 產(chǎn)權(quán)保險費。

    各級政府變更記錄費及稅費

    常見的有Government recording charges 登記費和City/county transfer tax or fee 變更記錄的費用。

    預(yù)先支付的費用

    預(yù)交的homeowner's insurance屋主保險費用、按購房合同約定的比例分配的房地產(chǎn)稅。

    如果有HOA,則有按購房合同約定比例分配和預(yù)交的HOA費用。

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    貸款買房費用

    如果你是全現(xiàn)金購買,就沒有貸款費用這一項。貸款銀行收取的費用主要包括:

    points fee 買低利息點數(shù)的費用(視申貸人情況而定)

    Appraisal 估價費

    Processing Fee 貸款手續(xù)費(批貸費用)

    Underwriting Fee 風(fēng)險評估/承保費用

    Escrow Fee 過戶公司費用

    Escrow 是第三方托管公司。買方及賣方的錢不直接交手,都是通過 escrow 公證交接。

    雙方中介,貸款公司和 escrow 公司,四方共同合作完成一棟房產(chǎn)的買賣交接手續(xù)。

    如果沒有使用三方托管公司,則無這項費用。

    投資人在海外置業(yè),請務(wù)必謹(jǐn)慎閱讀HUD-1明細(xì),確保交易能夠順利有效的完成。


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